素敵すぎるのに入居が付かないアパート【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】をまとめてみた（下書き公開）
（）
ガラボロ物件（空室が多く、築が古い物件）に特化して不動産投資をしているオーナー・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！ 今回は築22年、2棟一括のアパートを購入したという、宮城県の山本さん（仮名）。 初めての物件購入で、あまり知らないエリアかつ郊外に挑戦し、利回り22％を目指したいところですが…なかなか滑り出しが厳しい状況。広之内さんのアドバイスは？
＜物件概要＞
購入価格：6800万円
物件種別：アパート（2棟）
築年数：築22年 間取り：2DK×20戸、1LDK×10戸
募集家賃：4万8000円
◆ 外壁は塗装で済む場合は塗装すべし
外壁は塗装で済む場合は塗装すべし
？？張替えと塗装の見極めはどうするんだろう？
外廊下の上のボロい蛍光灯→LEDにする
火災報知器の汚い感じ→ここを磨く
お金をかける
ドアの張替え→カッティングシートやダイノックシート 濃い木目調デザイン性の高いツートンシート
表札は高級感のあるものにするべき ステンレスのお洒落なもの 高くても1万円しない
ドアチャイムも変えたほうがいい ドアホンはモニター付きのものがいい セキュリティ対策うたうことができる
玄関のwelcomeボード的な空間はグッド 9:00分頃
近隣マップもグッド
ポップが良い
台所の木目の耐水性のあるカッティングシート良い
包丁入れはないほうが良い 汚く見える
コンセントやスイッチボタンの周りに木目のカッティングシート貼るのもグッド
家具一式で5万円以下◎
リサイクルショップで買ってきた
ローテーブルに食器を置いて生活をイメージさせる
ブレーカーあげたときに全部電気つくようにスイッチオンにすると良い
IKEA家具結構いい
洗濯機の上の衣類置き場が洗濯物を隠せるようになっている気配りもグッド
13:50 フローリングの明るい色合いグッド
40万円
畳の部屋
フローリング&ウォークインクローゼットにする
目線の動線を意識してつくる
丸い感じの和紙貼ったようなLEDのランプもしくは
円柱タイプのLEDランプを角に置くと良い
壁に4連と5連のフォトフレームとか1つのパネルとか貼ったほうが良い
クロス単価1200円ぐらいはすこし高い
1000番クロス
ベースのクロスは少し
レースのカーテンはいいタッセルをすごく高いやつ600円〜800円ぐらいにして真ん中で止めておく
お風呂の中のバスケット（入居セット）これはプレゼントにするのがいい
トイレがベストリフォーマー 強いて言えばドアノブ
予算がない場合は触る場所を光らせる
リフォームの予算の振り分け
・2割は室内 8割を共有部分にする
寄付会社への営業
今は毎週電話する
リフォーム後の写真を見せて、募集単価を聞く。営業の人に聞く。
マイソクと名刺をカラーでお店毎にくばる
ゼロゼロキャンペーン
オーナーが敷金ゼロ礼金ゼロ紹介手数料ゼロをする（オーナーが紹介会社に紹介手数料を払う）
単身者に好まれる設備
管理が意外ときちんとなっていない物件がある
管理会社つけているけど掃除が行き届いていないとか
